建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法的六大變化

       近日，住建部及財(cái)政部發(fā)布了《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》，自公布之日起施行，原《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》（建質(zhì)[2005]7號(hào)）同時(shí)廢止。現(xiàn)對(duì)比兩份《辦法》，看看新規(guī)實(shí)施后有何變化。

1.明確缺陷責(zé)任期

一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

2. 約定事宜

除約定了保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容外，還增加了約定的新條款：

逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。

3.明確了新的繳納方式

推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金。

4.不得收取保證金的情況

（1）已經(jīng)繳納履約保證金的。

（2）采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的。

5.保證金的數(shù)額

取消了對(duì)項(xiàng)目資金來(lái)源的限定，統(tǒng)一規(guī)定“保證金總比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。約定以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。”

6.保證金的退還

對(duì)于保證金的退還時(shí)效約定沒(méi)有變化，但取消了 “逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息”的相關(guān)描述。